«Кормушка» для «верхушки»

За палац під Києвом і літню кухню у селі – однаковий податок?

Цього року українцям чи не вперше доведеться сплачувати податок на нерухомість. Ставки податку встановлюватимуть місцеві органи влади, але не більше, ніж 2% від мінімальної заробітної плати за один квадратний метр (за рік). Утім, у більшості населених пунктів місцева влада ще не визначилась, яку ставку податку стягувати і чи стягувати взагалі.

Село чи місто може встановити і нульову ставку – тоді податок не платитиме ніхто, але в такому разі вони самі себе позбавляють частини надходжень до бюджету, адже податок на нерухомість повністю йде до місцевого бюджету

 Хлів – також нерухомість?

Цього року практично ніхто з фізичних осіб податок на нерухомість не платитиме. Однак податок з нерухомості за 2015-ий (який платитимемо уже наступного року) стосуватиметься уже не житлової, а загальної площі нерухомості. Встановлена законом пільга (площа, яка не оподатковується) для квартир – 60 квадратних метрів, для будинків – 120, а змішаних об’єктів нерухомості – 180 метрів, однак місцеві органи влади можуть її збільшити.

Тобто якщо сільський голова має хату на 200 “квадратів”, не виключено, що в селі пільгу для будинків встановлять саме у 200 квадратних метрів, а не 120... Але сільська влада цілком може залишити максимальну ставку – має повне право. При цьому податок платитимемо лише за площу, яка перевищує так звану пільгу. Скажімо, площа вашої квартири – 70 квадратних метрів. Отже, ви платитимете податок раз на рік за 10 метрів (70-60=10). При максимальній ставці (її обіцяють встановити у Києві) 24,36 гривні за метр виходить 243,6 гривні на рік.

Перепишу квартиру на Кабмін.

 Пільга надається кожному платнику, незалежно від кількості об’єктів нерухомості. Наприклад, ви маєте дві квартири.

Площа однієї – 40 квадратних метрів, іншої – 50. Отже, оподатковувану площу рахуємо так 40+50=90; 90-60=30. Тобто податок буде за 30 квадратних метрів. Якщо мешкаєте в квартирі чи будинку, але не є одноосібним власником, тоді податок сплачуєте лише за площу, яка вам належить. Недолік закону у тому, що податок залежить виключно від площі, а не від вартості чи стану нерухомості. Погодьтесь, трикімнатна квартира на Хрещатику, у якій мешкає одна-дві особи, і двокімнатна “хрущовка” у райцентрі, де мешкає багатодітна сім’я, – дуже різні речі. Новий податок на нерухомість неабияк перелякав сільських жителів. Адже навіть якщо будинок до 120 метрів не дотягує, то разом з господарськими прибудовами, літньою кухнею може й перевищити пільгу. Виявляється, господарські будівлі також підпадають під оподаткування за новим законом. Але податок платитимуть лише ті, хто оформив усі документи на добудови-прибудови, і дані потрапили в електронний реєстр.

За що податок платити не треба.

 Попри те, що новий закон суттєво розширив базу оподаткування податком на нерухомість, не з усього нерухомого майна доведеться платити податок. Не є об’єктами оподаткування: об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, які перебувають у власності органів державної та місцевої влади, а також неприбуткових організацій, що повністю фінансуються з бюджету; об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, які розташовані в зонах відчуження та безумовного (обов’язкового) відселення; будівлі дитячих будинків сімейного типу; гуртожитки; житлова нерухомість, яка не придатна для проживання, в тому числі у зв’язку з аварійним станом; об’єкти житлової нерухомості, що належать дітям-сиротам, але не більше одного такого об’єкта на дитину; МАФи; будівлі промисловості, зокрема виробничі корпуси, цехи, складські приміщення промислових підприємств; будівлі, споруди сільськогосподарських товаровиробників, призначені для використання безпосередньо у сільськогосподарській діяльності; об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, які перебувають у власності громадських організацій інвалідів та їх підприємств.